מה הוא פינוי בינוי והאם הוא משתלם?
פינוי בינוי הוא כאשר חברת בנייה לוקחת אחריות על בניין לצורך שיפוץ, והדיירים נאלצים לפנות את המקום עד תום הפרויקט. בתהליך, החברה תצטרך לספק מגורים זמניים לתושבים ולדאוג לרווחתם הכללית עד כמה שניתן. האם פרויקטים אלו משתלמים לדיירים? בד”כ כן, לעיתים פחות
פינוי בינוי הוא כאשר חברת בנייה לוקחת אחריות על בניין לצורך שיפוץ, והדיירים נאלצים לפנות את המקום עד תום הפרויקט. בתהליך, החברה תצטרך לספק מגורים זמניים לתושבים ולדאוג לרווחתם הכללית עד כמה שניתן. האם פרויקטים אלו משתלמים לדיירים? בד"כ כן, לעיתים פחות.
קשה לקבוע אם פינוי בינוי משתלם לדיירים או לא, כי יש הרבה גורמים שבאים לידי ביטוי. בחלק מהמקרים זה משתלם כי הדיירים זוכים לקבל דירה חדשה ומשופצת בתמורה לאי הנוחות הזמנית שהם מתמודדים איתה. עם זאת, במקרים מסוימים פרויקטים אלו עשויים להיות פחות משתלמים עבור דיירים. מתי הפרויקט ישתלם, מתי לא? מתי נצטרך עורך דין פינוי בינוי? המשיכו לקרוא.
מתי פרויקט פינוי בינוי עשוי להיות לא משתלם?
פרויקטים של פינוי בינוי עשויים לא להשתלם לדיירים במקרים מסוימים. למשל, כאשר הם מחזיקים בדירת גג ישנה אשר בנויה במבנה נמוך (לא בנייה רוויה). במקרים אלו, נניח בבניין ישן של 2 קומות, דיירי דירת הגג הנוכחית לא בהכרח יקבלו מהקבלן פנטהאוז חדש לאחר תום הפרויקט. כל עורך דין פינוי בינוי יגיד לכם שמהלכים נדלניים כאלו מחייבים סיוע משפטי, בואו נבין מדוע:
אם הקבלן מגביה את הבניין ב-5-7 קומות נוספות או אולי אפילו יותר, הפנטהאוז החדש יהיה הרבה יותר יקר מאשר דירת הגג הקודמת של אותם דיירים. אם ירצו הדיירים, בד"כ תהיה להם את האופציה להוסיף כסף ולקבל את דירת הפנטהאוז. כדי להבטיח את זכויותיכם בבניין המתהווה והנבנה, יהיה כדאי לקבל סיוע של עו"ד פינוי בינוי עם ניסיון.
מה ההבדל בין פינוי בינוי לבין התחדשות עירונית?
פינוי בינוי היא פעולת חידוש התשתית והמרקם החברתי בעיר או בשכונה מסוימת, לעיתים במרכז או מתחם שלמים (כמו למשל מרכזי ומתחמי מסחר). כשמדברים על פינוי בינוי, מדברים על פרויקט בנייה ונדל"ן של מינימום 24 יחידות דיור, בעוד שפרויקטים של התחדשות עירונית (כמו למשל תמ"א 38) מתייחסים גם לפרויקטים בודדים (בניין בודד).
בין אם מדברים על פינוי בינוי או התחדשות עירונית, לעתים קרובות הדבר כרוך בהריסה או שיפוץ של מבנים ישנים ורעועים והחלפתם בבניינים מודרניים ויעילים יותר. כלל הפרויקטים האלו בד"כ יצריכו את הסיוע של עורך דין פינוי בינוי. בואו נבין מדוע.
מדוע צריך עו"ד פינוי בינוי בפרויקט?
למה כל כך חשוב לקבל את הסיוע של עורך דין פינוי בינוי במהלך הפרויקט? ובכן, ידוע שפרויקטי בנייה הם הרבה עבודה, בלשון המעטה. וענף הבנייה בהחלט יכול להיות ריסקי אם אין לכם את הידע המשפטי המתאים לעזור בפרויקט.
ישנם סיכונים רבים הכרוכים בפרויקטי בנייה, ואחד הנפוצים ביותר הוא שיכולות להיות טעויות בתכנון הפרויקט. כאן מגיע עורך דין פינוי בינוי שימושי. תפקידו של עורך דין פינוי בינוי הוא לוודא שכל היבטי הפרויקט עומדים בחוקי בנייה ותקנות אחרות. הוא גם מוודא שלא יהיו מחלוקות על מי צריך לשלם עבור אילו חלקים בפרויקט, מה שיכול לעזור לחסוך זמן וכסף בטווח הארוך.
