בית להגשמה עצמית או השקעה טובה? עושים סדר עם סוכנת נדלן מתל אביב
כותבת המאמר הינה שרית שחם מאור יהודה, מלווה משקיעים, מרצה ויועצת לפיתוח עסקי בתחום הנדל”ן. אנחנו רוצים בית שנאהב לגור בו, אבל גם לא רוצים לעשות טעות כלכלית. איך יודעים מה נכון?”
שלום דניאל,
אחת השאלות שאני שומעת הכי הרבה היא:
"שרית, אנחנו רוצים בית שנאהב לגור בו, אבל גם לא רוצים לעשות טעות כלכלית. איך יודעים מה נכון?"
זו באמת אחת ההתלבטויות הגדולות בעולם הנדל"ן.
מצד אחד הלב רוצה את הבית שמרגיש נכון מהרגע שנכנסים אליו. מצד שני הראש מזכיר לנו שמדובר באחת ההחלטות הכלכליות המשמעותיות שנקבל בחיים.
החדשות הטובות הן שלא חייבים לבחור בין השניים.
חפשו התאמה, לא שלמות
הרבה אנשים מחפשים את הבית המושלם. תכלס, בדרך כלל אין כזה.
אני ממליצה לחפש נכס שעונה על רוב הצרכים החשובים לכם באמת: הסביבה, התחושה, הקרבה למשפחה או למוסדות החינוך.
במקביל, כדאי לבדוק גם מה פוטנציאל הצמיחה של הנכס והאזור. לפעמים דווקא דירה פחות נוצצת היום יכולה להפוך להזדמנות מצוינת בעתיד.
אל תשלמו על מה שאפשר לשנות
מטבח חדש, צבע לקירות או ריצוף יפה מושכים את העין, אבל אלו דברים שניתן להחליף.
לעומת זאת, מיקום טוב, תכנון נכון של הדירה ואזור עם ביקוש הם דברים שקשה מאוד לשנות.
לפעמים עדיף לקנות נכס עם בסיס טוב ולהפוך אותו לבית שמתאים בדיוק לכם.
תחשבו גם על התחנה הבאה
גם אם אתם בטוחים שזה הבית שלכם לשנים רבות, שווה לשאול:
האם בעוד שבע או עשר שנים יהיה קל למכור או להשכיר אותו?
נכס טוב הוא כזה שמתאים לא רק לכם, אלא גם לאנשים נוספים שיגיעו אחריכם, והכוונה שלנכס הזה יהיה ביקוש והוא יהיה מבוקש.
תנו מקום לרגש, אבל במודעות
אני מאמינה שלרגש יש מקום בהחלטה.
בסופו של דבר אתם לא קונים רק ארבעה קירות. אתם קונים נכס שמושקע בו ההון הכספי שלכם, שעבדתם קשה מאוד להשיג אותו.
חשוב לדעת כמה אתם מוכנים לשלם עבור אותו ערך רגשי, ולקבל את ההחלטה מתוך מודעות ולא מתוך התלהבות רגעית.
המיקום יוצר את הערך
לאורך השנים למדתי שאנשים יכולים לשפץ דירה, להחליף מטבח ואפילו לשנות חלוקה פנימית.
מה שהם לא יכולים לשנות הוא את המיקום.
לכן אני תמיד מתחילה משאלה אחת פשוטה:
האם בדקתם את האזור מבחינת ביקוש של שוכרים?
האם יש היצע גדול של דירות להשכרה באזור?
אם התשובה חיובית, משם אפשר להתחיל לבדוק את הנכס עצמו.
לסיכום
בית טוב הוא לא רק נכס כלכלי, והוא גם לא רק חלום.
הוא צריך לתת לכם את התשואה הטובה ואת ההשבחה הפוטנציאלית בעתיד.
כי בסופו של דבר, שקט נפשי לא מגיע מהנוף מהמרפסת או מהמטבח החדש. הוא מגיע מהידיעה שקיבלתם החלטה נכונה עבור העתיד הכלכלי של המשפחה שלכם, כזו שדואגת למחר בלי לוותר על היום.
יש לכם עוד שאלות לשרית שחם - השקעות נדל”ן? כנסו!
ל-f שלי הכירו את המיניסייט 054-522-2395
