מה עושים כאשר שוכרים מפסיקים להעביר את תשלומי השכירות?
כותבת המאמר הינה שרית שחם מאור יהודה, מלווה משקיעים, מרצה ויועצת לפיתוח עסקי בתחום הנדל”ן. אף בעל נכס לא רוצה למצוא את עצמו מול שוקת שבורה כשהצ\'ק לא נפרע, אך הכנה נכונה מראש הופכת כל משבר למשהו שניתן לטיפול. ישנם מנגנונים רבים גם משפטיים וגם ביטוחיים שיבטיחו שההכנסה החודשית שלכם מוגנת, לא משנה מה יקרה.
לא הייתי פועלת כבר בחודש הראשון לאי תשלום, ניתן קרדיט לשוכר שזו מעידה נקודתית, במיוחד אם תוך כמה ימים הסדיר את התשלום או לפחות עידכן אתכם
מתי יסדיר.
אם זה כבר יותר ממקרה אחד אל תחכו הרבה וזה הזמן לפעול. התהליך מתחלק לשני שלבים עיקריים: שלב ההתרעה ושלב הפינוי המשפטי.
- שלב ההתרעה והטיפול המיידי
כאשר הגעתם למסקנה שזו לא מעידה חד פעמית, יש לפעול באופן מיידי כדי למנוע הידרדרות:
פנייה ישירה: פניה לשוכרים בטלפון ובכתב (וואטסאפ או מייל). במקרים רבים, האיחור נובע מסיבות טכניות או קשיים זמניים, ולכן עדיף לפנות בהתחלה לשוכרים לוודא את הסיבה.
אם הפנייה לא נענית, או התקבלה תשובה לא מספקת, שולחים מכתב התראה רשמי (רצוי על ידי עורך דין). במכתב יש לציין את סכום החוב, את הפרת ההסכם, ולתת לשוכרים פרק זמן קצר ומוגדר (למשל 7 ימים) לתשלום החוב.
עברו 7 ימים ולא התקבלה תשובה סבירה פונים לערבים ( מקווה מאוד שהבטחתם ערבויות בעת חתימת החוזה )
- שלב הפינוי המשפטי (תביעה לפינוי מושכר)
אם סיימתם את שלב 1 ללא תוצאות, והשוכרים אינם משלמים ואינם משתפים פעולה, יש לפנות להליך משפטי. לעיתים התהליך נגרר ונמשך, אך אין ברירה אם אתם רוצים לקבל את הנכס שלכם חזרה.
הליך "תביעה לפינוי מושכר"
זהו הליך בבית משפט השלום שמטרתו היחידה היא לצוות על פינוי הנכס.
הגשת התביעה: מגישים תביעה לפינוי לבית משפט השלום באזור שבו נמצא הנכס. התביעה חייבת להיות מוגשת בצורה מסודרת ומגובה בהסכם השכירות ובמכתבי ההתראה שנשלחו.
בית המשפט קובע מועד דיון. במקרים רבים, הדיון מתקיים בתוך 30 עד 60 ימים ממועד הגשת התביעה.
אם בית המשפט משתכנע שהייתה הפרה של הסכם השכירות (אי-תשלום דמי שכירות הוא הפרה יסודית), הוא יוציא צו פינוי.
אכיפת הפינוי: אם השוכרים אינם מתפנים מרצונם לאחר פסק הדין, ניתן לפנות להוצאה לפועל כדי לאכוף את הפינוי בכל האמצעים החוקיים העומדים לרשותכם.
מה לגבי הכסף?
חשוב לדעת ש"תביעה לפינוי מושכר" עוסקת רק בפינוי.
כדי לקבל בחזרה את החוב הכספי (דמי שכירות שלא שולמו, נזקים לנכס, הוצאות משפט), יש להגיש תביעה כספית נפרדת (או תביעה קטנה, תלוי בסכום) במקביל לצו הפינוי.
המלצה חמה: ברגע שיש איחור משמעותי, יש לפנות לעורך דין המתמחה בנדל"ן. גם בקרב עוה"ד לנדל"ן יש את אלה שמתמחים בפינוי שוכרים סרבנים. ניסוח מדויק של מכתב ההתראה והגשה נכונה של התביעה המזורזת חוסכים זמן וכסף רב.
לסיכום, עדיף להשקיע עוד כמה שקלים לבדיקת מהימנות השוכרים ואולי אפילו לסכם עם אחת החברות שנותנות סוג של ביטוח, לפחות נקטין את הנזק הכספי.
יש לכם עוד שאלות לשרית שחם - השקעות נדל”ן? כנסו!
ל-f שלי הכירו את המיניסייט 054-522-2395
| דברו איתנו ב | |
| רוצים עוד פרטים? כנסו! | |
